Quando si parla di investimenti immobiliari con più partecipanti, si tende spesso a utilizzare la parola crowdfunding. Ma non tutti i modelli funzionano nello stesso modo e, soprattutto, non tutti prevedono lo stesso rapporto tra l’investitore e l’operazione.
Il nostro modello parte da un principio diverso: ogni investimento è collegato direttamente a un immobile e a una specifica operazione immobiliare.
Un’operazione, una società dedicata
Per ogni progetto costituiamo una società veicolo dedicata, la cosiddetta SPV. Questa società nasce per acquistare, trasformare e rivendere un determinato immobile.
L’investitore non versa quindi il proprio capitale in un contenitore indistinto destinato a finanziare progetti diversi. Partecipa a un’operazione precisa, con un immobile identificato, un progetto definito e un business plan che ne descrive struttura, costi, tempi e strategia.
Questo permette di sapere fin dall’inizio dove viene impiegato il capitale e quale percorso è stato previsto per l’operazione.
Conoscere prima di scegliere
Prima di partecipare, l’investitore può conoscere l’immobile, la zona, il progetto di frazionamento e le principali fasi previste: dall’acquisto alla ristrutturazione, fino alla vendita delle nuove unità.
Il business plan non elimina gli imprevisti e non rappresenta una promessa di risultato. Serve a presentare l’analisi su cui si basa la decisione e a rendere leggibili le ipotesi, i costi e i rischi considerati.
Durante lo sviluppo dell’operazione, condividiamo aggiornamenti sull’avanzamento dei lavori e sulle attività commerciali. Per noi la trasparenza non consiste nel raccontare soltanto il risultato finale, ma nel permettere agli investitori di seguire ciò che accade durante il percorso.
La differenza è nel rapporto con l’operazione
Il punto non è stabilire se un modello sia migliore dell’altro. È comprendere che si tratta di strumenti differenti.
Nel nostro caso, l’investimento nasce intorno a un immobile reale e a un progetto specifico. L’investitore sa quale operazione sta valutando e può decidere sulla base delle informazioni disponibili, senza confondere la partecipazione diretta con una raccolta diffusa attraverso una piattaforma.
Prima di investire, la domanda non dovrebbe essere soltanto: quanto posso ottenere? Dovrebbe essere anche: in quale operazione sto entrando, come verrà utilizzato il mio capitale e quali rischi devo conoscere?
Vuoi capire meglio come strutturiamo le nostre operazioni immobiliari a Roma? Contattaci per conoscere il nostro metodo e ricevere informazioni sui prossimi progetti.
