investimento immobiliare a Roma
Roma, zona Fleming
VIA BARTOLOMEO GOSIO, 5
IL PROGETTO
L’investimento riguarda l’acquisto di un appartamento di 176 mq a mercato libero situato a Roma, con categoria catastale A/2. Il progetto prevede la riqualificazione totale del cespite, il suo frazionamento in tre trilocali di circa 65 mq con 6 mq di balcone, 59 mq con 91 mq di giardino e cantina, e 55 mq con 2,5 mq di balcone, 173 mq di giardino e box auto, e la successiva rivendita sul mercato delle unità generate. La durata complessiva dell’operazione è di soli 10 mesi.
TIPO DI INTERVENTO PREVISTO
L’intervento è una riqualificazione totale con annesso frazionamento in tre unità abitative adatte per famiglie, essendo la zona molto residenziale e provvista di servizi. L’obiettivo primario è l’aumento della classe energetica dell’immobile, che dalla classe iniziale F verrà portata fino alla Classe B. La durata delle opere di ristrutturazione è pari a circa 3 mesi ed i lavori inizieranno contestualmente nei giorni successivi al preliminare trascritto.
PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO PROGETTO
Il progetto offre un ROI per l’investitore del 21% in 10 mesi, che annualizzato si attesta al 25,2%. Il rendimento ed il capitale investito sono entrambi garantiti. La Cerquozzi Organization S.r.l. si impegna a percepire la propria quota di utile — pari alla differenza tra il 21% riconosciuto all’investitore e il ROI complessivo dell’operazione — solo dopo e subordinatamente al raggiungimento del guadagno atteso, operando di fatto come un “cuscinetto” di garanzia. Il frazionamento in trilocali dotati di balcone, cantina, box auto e giardino rappresenta una scelta strategica, in grado di intercettare il 63,45% del target demografico della zona, rafforzando così l’attrattività commerciale e la solidità dell’investimento.
LOCATION E MAPPA
L’asset è situato in Via Bartolomeo Gosio 5 a Roma, nel quartiere Fleming, in una posizione residenziale esclusiva e strategica. La zona si colloca tra importanti arterie come Corso Francia e Via Flaminia, a breve distanza da punti di riferimento quali Ponte Milvio ed il Parco di Monte Mario. Si tratta di un’area elegante e ben servita, caratterizzata da un contesto tranquillo, ma al tempo stesso ricco di servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti efficienti con il centro città. La prevalenza di immobili di pregio e la qualità della vita elevata rendono il quartiere particolarmente attrattivo sia per uso residenziale sia per investimento.
PLANIMETRIE
DOCUMENTI VISIBILI
La documentazione completa del progetto include la Descrizione del progetto, la Planimetria, le Informazioni immobile, la Location dettagliata, l’Analisi di Mercato con i comparabili, il Conto Economico, il Timing del progetto, i dettagli sull’Esecuzione e sull’Offerente.
