Non tutte le operazioni che stanno in piedi sulla carta sono operazioni che vogliamo realizzare.
Quando valutiamo un immobile, non ci fermiamo alla superficie disponibile o alla possibilità di ricavare nuove unità abitative. Analizziamo anche tutto ciò che lo circonda: l’edificio, la posizione, il contesto urbano e le prospettive di valorizzazione.
È quello che ci è successo durante una valutazione in Via Giuseppe Bertero, nella zona di Talenti, a Roma.
Un’operazione che, sulla carta, funzionava
Avevamo individuato un immobile con interessanti possibilità di trasformazione. Le verifiche preliminari avevano confermato la fattibilità delle soluzioni progettuali e anche il conto economico risultava sostenibile.
C’erano quindi le condizioni per approfondire l’acquisto.
Ma durante i sopralluoghi abbiamo valutato anche il contesto in cui si trovava l’immobile. La posizione e le caratteristiche delle palazzine non ci convincevano rispetto al progetto che avevamo immaginato.
E abbiamo deciso di non procedere.
Il valore di un immobile non finisce sulla porta di casa
Un’operazione di frazionamento non consiste semplicemente nel dividere una superficie in più appartamenti.
Significa comprendere il mercato di riferimento, individuare le esigenze abitative e valutare come le nuove unità possano inserirsi nel contesto esistente.
Per questo, anche quando la fattibilità tecnica è confermata e i numeri funzionano, possiamo decidere di non acquistare.
Perché il nostro lavoro non è trovare un motivo per acquistare un immobile, ma capire se esistono davvero le condizioni per farlo.
Come selezioniamo le nostre operazioni?
Vuoi approfondire il modo in cui valutiamo e selezioniamo un’operazione prima dell’acquisizione?
Nel nostro blog raccontiamo il percorso che porta dal capitale alla scelta dell’immobile.
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